7月9日，南京土地市场网发布了宁出第17号国有土地使用权挂牌出让公告，备受关注的燕子矶新城G43商业地块正式亮相。这幅地块的登场，意味着传言已久的南京第三家山姆会员商店，终于从“坊间传闻”走向了“实锤落地”。

地块档案：为山姆“量身定制”

根据公告，NO.2026G43地块位于栖霞区迈皋桥街道，具体在燕城大道以西、寅春西路以北，与前期网传的山姆意向选址完全一致。

• 用地性质：商业用地

• 出让面积：25377.1平方米（约合2.54公顷）

• 容积率：Far≤1.0（低密度、大平层）

• 建筑高度：≤24米

• 起拍总价：7900万元

• 竞买保证金：1580万元

地块最关键的出让条件，写在了公告里：该地块所建建筑须由竞得人自持，不得销售、不得转让。这一硬性要求，几乎是为山姆会员店这类需要长期稳定运营的大型仓储式超市“量身定制”。

容积率≤1.0、限高24米、纯自持——业内人士一眼就能看出，这正是一个标准山姆会员店的“完美画像”。

双地铁+全配套，城北商业再加码

G43地块所在的燕子矶新城，如今已经是城北成熟的居住与商业中心。

• 交通：紧邻地铁7号线与在建6号线换乘站万寿站，西侧1站直达地铁1号线，和燕路快速路、栖霞大道、燕城大道环绕，通达全城。

• 商业：南侧一路之隔便是招商花园城、城北万象汇两大商业综合体，山姆若落户，将与现有商业形成聚合效应，真正把燕子矶推向“城北第一商圈”的位置。

• 人口：周边小区密集，居住人口持续导入，消费基础扎实。

山姆落地，燕子矶的“价值拼图”更完整了

今年初，栖霞区发布的重大项目计划中就已明确，将在燕子矶新城王家庄东侧新建一座大型商超，占地约2.5公顷，总投资约5亿元，计划2027年开工、2029年建成。此次G43地块公告，与这份计划完全对应。

此前有网友发现，百度地图已短暂上线过“山姆会员店（燕子矶店）”的标注，虽然随后被撤下，但种种迹象表明，南京第三家山姆落子燕子矶，只是时间问题。

目前，燕子矶板块在售的龙湖北城央璟颂、保利国贸璟上等项目，凭借双地铁配套和高得房率产品，市场热度持续走高，双双跻身上半年全市项目销售TOP20。山姆的加入，无疑将进一步夯实燕子矶在城北的“C位”地位。

竞价时间敲定

根据公告，G43地块将于2026年7月29日9时开启报名，8月5日16时截止缴纳保证金，8月7日9时30分开始网上限时竞价。

按照“价高者得”的原则，最终的竞得人将在8月7日上午揭晓。届时，南京第三家山姆的归属，将正式水落石出。

燕子矶的这场商业变局，才刚刚拉开序幕。我们拭目以待。