进入二季度，南京租房市场明显热闹了起来。

从5月中下旬开始，毕业生求职、上班族换租、家庭型租客调整居住需求集中释放，租赁市场成交量环比持续攀升，租金也同步走出了回暖趋势。

一、成交冲高，6月创上半年峰值

从成交走势来看，3月需求集中释放后，4-5月租房成交量环比有所回落，但较年初仍有明显增长，同比去年也保持上涨势头。

真正的爆发在6月。随着毕业季到来，租房需求集中释放，6月租赁成交量环比大增40%，创下上半年月度最高值，市场呈现明显的节点性特征。

整个二季度，南京租赁市场总成交量较一季度环比增长36.2%，上涨趋势十分明显。

租金方面，二季度单位租金为36.2元/㎡/月，较一季度的33.4元/㎡/月环比上涨8.6%，同比去年二季度也上涨约3%，租金回温势头较强。

从月度环比走势来看：

• 4月单位租金35.4元/㎡/月，环比上涨13.6%

• 5月增幅略有收窄，环比上涨1.4%

• 6月租金创上半年峰值，环比上涨3.5%，达到37.1元/㎡/月

推动二季度租房量大幅上涨的原因是多方面的。毕业季是最直接的推动力——每年5、6月都是高校毕业生集中离校的时候，大批年轻人涌入租房市场，直接推高了当月的租房需求。与此同时，不少职场人趁着年中调整工作或租约到期更换居住地，加上一些家庭租客因小孩升学、居住空间调整等原因也在二季度换房，多重需求同步支撑着租房交易量。

二、租金结构小幅波动，中高价位房源占比提升

从租金段的变化来看，月租金2000-3000元的房源仍是南京租赁市场成交主流，占比达41.4%，但环比一季度下降了2个百分点。

月租金2000元以下的房源占比由一季度的30.6%降至30.4%，基本持平。

而4000元及以上各租金段占比均实现环比正增长：

• 4000-5000元区间占比从5.4%升至6.1%，上涨0.7个百分点

• 5000-6000元区间占比提升0.5个百分点

• 6000元以上区间上涨1.1%，占比达2.4%

整体来看，二季度租金结构呈现“中高价位段占比小幅扩张、低价位段收缩”的态势。

这种结构性变化，背后对应着不同租客的差异化选择：

月租金2000元以下的需求主要集中在江宁、江北等外围板块，累计占比超40%，以房龄15年以内的商品房为主。虽然距主城区有一定距离，但配套、交通相对便利，居住环境优于老破小和安置房，是刚毕业年轻租客不错的过渡选择。

2000-4000元的租金需求主要位于主城区，如鼓楼、秦淮等区域，租客以注重居住环境与通勤便利的上班族为主。这部分也是换租季中成交最活跃的价格段，不少租客会因工作变动或租约到期而调整预算。

4000元以上的租房需求多集中在鼓楼、秦淮、玄武、建邺等核心区域，户型偏好三室及以上的家庭式配置占比明显上升，租客更在意小区品质、物业服务和生活便利性。

二季度家庭租房比例较之前有一定提升，随着义务教育招生结束、中考志愿敲定，学租房市场也将在7-8月迎来新一轮爆发。

三、两居室仍是主力，品质化趋势初显

整租户型分布中，小户型仍是成交主力：

• 60平以下小户型占比42%，位居第一，环比小幅减少1.3%

• 60-80平占比23.6%，环比有所增加

• 80-100平占比18.8%，环比也有所增加

• 140平以上大面积段累计成交占比小幅增长0.7%从居室选择来看，两居室是租客核心需求，占比45%，一居室、三居室分别占比26.2%、24.3%，居室成交比例达4.6:2.6:2.4。

综合来看，低价段、小户型的刚需租房基本盘仍较为稳定，占比约七成，但品质化租房比例较一季度有所提升。随着三季度家庭租房比例进一步上升，预计品质化租房占比也会相应增加，拉动高价位、中大户型成交上涨。

四、三季度展望：热度有望延续，租金仍有上涨空间

展望三季度，7、8月份通常仍是毕业季租房需求的延续期，同时学租房市场也将迎来新一轮爆发，租房需求有望保持高活跃度。预计7-8月成交量还将持续增加，9月开始逐步趋稳。

租金方面，考虑到三季度学租房市场需求旺盛，家庭租房占比预计有明显提升，高价位、大户型占比增加，也会拉动单位租金上涨。预计租金走势与交易量保持一致——7-8月仍存在上涨空间，9月开始至年末，可能会迎来一段回落期。