今年的南京楼市，暖风频吹。从公积金新政、人才房票到全市层面的贴息补助，一套政策“组合拳”打得密集而精准。7月17日，江宁区又扔出了一枚重磅炸弹——正式推出“以旧换新”活动，直击置换家庭“卖一买一”的最大痛点。

零风险置换：定心丸来了

这次的江宁新政，核心思路就是帮买房人“卖旧换新”。简单说，你看中的新房尽管先买，名下的二手房开发商会想方设法帮你卖，而且不收中介费。

最关键的杀手锏是：给你60天的专属代售期。 如果到期旧房没卖掉，你可以单方面申请新房解约，开发商在15个工作日内全额无息退还新房认购定金，没有违约金、没有代售服务费、没有任何隐形收费，真正实现“零风险置换”。

对于很多对新产品心动、却苦于二手房砸在手里的改善家庭来说，这无疑是吃下了一颗大大的定心丸——新房可以先定，二手房卖不掉可以无成本退，置换的链条终于被打通了。

政策详情全解读

根据官方发布的信息，这次江宁区“以旧换新”活动的要点如下：

活动时间：即日起至2026年12月31日。

参与楼盘：覆盖江宁区18家热门新房项目，包括金宁文华、樾满云川、东山樾府、云台璟园、万流江宁等。

旧房要求：产权清晰、可正常上市交易的存量住宅。各楼盘受理标准略有差异，需现场核验。

核心流程：携带证件去售楼处核验旧房 → 签订代售和新房认购协议并交定金 → 房企免费全渠道推广旧房 → 若60天内成交则同步办理带押过户并联交易；若未成交，可无责退定解约。

不止卖房：多重利好叠加

实际上，这并不是南京第一次推出“以旧换新”相关支持政策。自2026年3月20日起，南京市层面就已开始推行“卖旧买新”贷款贴息补助。在2026年3月20日至12月31日期间，使用住房贷款购买新建商品住房并挂牌出售自有住房的居民，可按贷款金额享受1%的贴息补助，全市总资金限额1亿元，先到先得。

江宁区此次的房企“代售”模式，恰好可以与市级层面的贴息补助形成互补，让置换家庭既能享受流程上的零风险兜底，又能拿到真金白银的利息补贴，可谓双重利好。

值得一提的是，江宁区早在2024年就曾尝试以“房企联盟”形式开展过“以旧换新”活动，当时的“议价模式”（由房企与业主协商旧房收购价）就颇受欢迎。如今将模式升级为免费代售+无责退定，进一步降低了置换门槛，显示出政策端提振改善性需求的决心。

在国务院《扩大消费“十五五”规划》将住房消费摆在首位、统计局数据显示6月南京新房价格环比上涨0.2%的大背景下，江宁区这一“零风险置换”政策的落地，无疑为下半年的南京楼市注入了一剂强心针。对于有切实换房需求的家庭来说，眼下或许正是从容改善的好时机。