刚刚过去的3月，南京楼市交出了一份亮眼的成绩单。其中，二手房市场的表现尤为抢眼——单月成交9883套，环比增长80%，同比上涨5%，创下近一年来的最高成交纪录。

在“宁六条”新政与人才房票政策的双重催化下，南京二手房市场迎来名副其实的“小阳春”。

据数据显示，2026年3月，南京全市共成交二手房9883套，较2月份大幅增长80%，相比去年同期也上涨了5%。这一数字不仅刷新了今年以来的月度成交纪录，也是近一年来的最高点。

更值得关注的是，政策效应立竿见影。3月20日，“宁六条”新政落地当天，南京二手房单日成交即达到460套，刷新了今年以来的单日成交纪录。3月21日至4月1日期间，全市二手住宅日均成交超过480套，较新政前增长48.2%，较去年同期增长31.6%。

从全国排名来看，3月南京二手房成交规模位列全国第四，仅次于上海、成都、北京三个城市，展现出强劲的市场韧性。

成交量的大幅攀升，直接反映在市场一线的交易热度上。

“晚上去签约中心，拿着产证排队都要排两三个小时才能签上。”这是南京二手房市场的真实写照。随着成交提速，去年那种冷清的场景一去不返，取而代之的是签约中心重现排队、经纪人忙得连轴转的热闹景象。

更关键的变化在于买卖双方的心理博弈。据一线经纪人反映，现在客户看到别人买了房子，成交价跟去年比没什么大出入，有的甚至还稍微高一点点，也能接受。“谈起来没有去年那么难谈了。”一位南京的房产经纪人说。

房东的心态也在发生变化。挂牌价与成交价的差距明显收窄，房东留出的议价空间没以前多了。去年那种投资客抛房、买方能“捡漏”的情况，今年基本消失。“想按去年成交价买的客户，根本买不到。”这成为不少购房者的共同感受。

与成交量同步变化的，是价格的企稳信号。部分热门小区甚至出现了明显的价格反弹。

以江北新区江畔都会城为例，89平方米户型今年1月成交价约160万元，2月涨至180万元左右，3月进一步攀升至190万元左右，短短两个月涨幅接近19%。

河西南佳兆业小区的表现同样抢眼。87平方米户型1月初成交单价约2.8万元/平方米，到1月底至2月初每平方米跳涨2000元，总价跳涨20多万元。该小区126平方米高楼层房源，去年11月总价340万元，3月初成交总价已达393万元，几个月内跳涨50多万元。

值得注意的是，这两个小区的学区属性并不强，说明这一波价格上涨并非单纯由学区房带动，而是真实的市场回暖。

南京网上房地产数据显示，截至4月2日，南京二手房总挂牌房源为130878套。相比2023年18万套的高位，已大幅下降约5万套，创下近5年来的新低。

库存的持续下降，是市场回暖的重要信号。一方面，成交量放大加速了库存去化；另一方面，随着价格企稳，房东的抛售意愿减弱，新增挂牌量有所下降。供需关系的改善，为后续市场的稳定奠定了基础。