资讯中心
联系我们
电 话：025-84720850
邮 箱：ht@njhtjr.com
地 址：南京市鼓楼区中山路55号新华大厦裙楼2楼(总部)
南京提取住房公积金支付购房首付款操作指南（全家助力版）
现在在南京买房，不仅可以提取自己和配偶的公积金支付首付款，符合条件的父母和子女也能加入“助攻”，真正实现“一人买房，全家助力”，大大减轻首付压力。
办理条件（谁能提取？）
在南京市购买新建商品住房或存量住房（二手房） 的缴存职工，符合以下条件即可申请：
提取人范围：购房人本人、购房人的配偶、购房人的父母、购房人的子女。
夫妻购房：如果购房人是夫妻，则双方的父母均可申请提取。
家人提取的前提：父母或子女在申请提取时，必须同时满足以下两个条件：
没有未结清的住房公积金贷款。
未签订住房公积金逐月还贷协议。
提取顺序：提取公积金支付首付款有严格的顺序，必须先用完自己和配偶的账户余额，不足的部分才能申请提取父母、子女的公积金。
提取额度（能提多少？）
总额上限：所有提取人（购房人、配偶、父母、子女）合计提取的总金额，不得超过认购协议或买卖合同约定的首付款金额。
示例：假设您购买的新房首付需要50万元。您和配偶的公积金账户余额共有30万元。那么，您可以再申请提取父母或子女的公积金，用于补充剩余的20万元首付款。
所需材料（需要带什么？）
请根据购买的房屋类型准备相应材料，所有提取人均需提供。
（一）购买新建商品房
《商品房认购协议》
身份证件原件（支持电子证照）
婚姻状况材料原件（如结婚证，支持电子证照）
关系证明材料（父母或子女提取时需提供，如户口簿、出生医学证明等）
划款《委托书》
（二）购买存量住房（二手房）
《存量房买卖合同》
《存量房交易资金监管协议》
身份证件原件（支持电子证照）
婚姻状况材料原件（如结婚证，支持电子证照）
关系证明材料（父母或子女提取时需提供，如户口簿、出生医学证明等）
划款《委托书》（仅适用于未采取资金监管的情况）
办理流程（怎么操作？）
步骤一：申请审核
提取人本人携带上述材料，到缴存银行服务网点申请。工作人员审核无误后，会办理提取登记，并打印《公积金提取受理回执》。
步骤二：资金划转（根据房屋类型不同）
购买新建商品房：购房人将《公积金提取受理回执》交给开发企业。开发企业凭该回执、《承诺书》及正式《商品房买卖合同》等到缴存银行服务网点请款，资金将直接转入开发企业的预售资金监管账户或企业收款账户。
购买存量住房（二手房）：
采取资金监管：资金直接转入《存量房交易资金监管协议》约定的监管账户。
未采取资金监管：待买卖双方完成不动产转移登记后，由卖房人到缴存银行服务网点请款，资金将转入卖方账户。
办理时限与注意事项
办理时限：材料齐全的，一个工作日内审批完毕；需查证材料的，三个工作日内审批完毕。
必须本人办理：此项业务必须由提取人本人亲自办理，不可委托他人代办。
退房处理：如果购房后发生退房行为，已提取的住房公积金必须全额退还至公积金中心，并由公积金中心重新计入职工个人账户。
线上办理：除了线下网点，您也可以通过“我的南京”APP或“南京公积金”APP在线办理相关业务，更加便捷。
特别提醒：这些“坑”要避开！
非亲属共同购房：如果购房人非直系亲属（如朋友、同事），只能由其中一方申请提取，双方不能同时提取。
第三套及以上住房：如果您或配偶已经因购房提取过两次及以上公积金，那么再购买第三套及以上住房时，将无法再提取公积金支付首付款。
部分产权与产权变动：
购买房屋部分产权且剩余产权不变动的，不能提取。
购买的房屋在发证前一年内有过产权变动，且之前已提取过公积金，则两次提取需间隔满一年。
