资讯中心
联系我们
电 话：025-84720850
邮 箱：ht@njhtjr.com
地 址：南京市鼓楼区中山路55号新华大厦裙楼2楼(总部)
破万套！南京4月二手房成交创近一年新高，库存跌破13万套
2026年4月，南京二手房市场交出一份亮眼成绩单。数据显示，4月南京二手房成交10,599套，创下近一年新高，环比3月上涨19%，这是今年连续第二个月成交走高。
自3月20日南京"房六条"新政落地后，市场活力持续释放，日均成交超480套，改善型需求与刚需力量共同推动市场升温。
存降了！跌破13万套
成交量创新高的同时，市场呈现库存持续走低、业主惜售明显的显著特征。据南京网上房地产最新数据，目前南京二手房库存已跌破13万套，相比高峰期的18万套大幅减少5万套，创下近年新低。
与此同时，4月二手房新增挂牌量环比减少13.4%，房源供给收缩态势明显，业主报价更趋坚挺，市场议价空间有所收窄。
成交结构：刚需仍是绝对主力
从成交结构看，刚需仍是市场绝对主力，改善型需求加速入场：
300万元以下房源成交占比达82.1%
200万元以内刚需房源占比62.5%
90平方米以下中小户型成交占比66.6%
紧凑两房、小三房最受欢迎。
政策效应持续释放
值得注意的是，随着"以旧换新"政策启动，南京主城六区优质二手房纳入收旧范围，置换改善需求明显增加，学区房、地铁房关注度持续提升。
市场分化特征愈发凸显：核心区抗跌性强，远郊以价换量。主城鼓楼、建邺、秦淮等区域挂牌均价维持在2.8万-3.6万元/平方米，配套成熟的学区房、次新房价格稳步上扬。
业内分析
南京二手房市场回暖，一方面得益于"房六条"新政、人才房票扩容、公积金优化等政策组合拳持续发力，降低购房门槛与成本；另一方面，经过五年调整，南京房价已回归相对低位，自住需求集中释放，市场预期稳步修复。
随着政策效应持续释放、置换需求进一步激活，预计5月南京二手房市场将延续温和回暖态势。
