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28家纯新盘登场，南京楼市杀疯了
28家纯新盘疯狂亮相，南京楼市神仙打架！
从万众瞩目的河西中、大校场，到炙手可热的九龙湖、江核，再到品质住区的仙林湖、燕子矶等等，一批纯新盘如雨后春笋般涌入市场，一场围绕产品力本身的“内卷”大战一触即发。
从产品、土地、节点等多个维度，盘点了全市28个今年有望上市的纯新盘。其中江北7家、江宁6家、河西4家、城东4家、城北2家、城中1家、南部新城3家、雨花软件谷1家。
速度篇：拿地100天就开盘
4月30日拿地的瑞玺RICI，已确定11月首开；7月12日才成交的金茂江宁G39，售楼处已经封顶。南京把“高周转”卷出新高度：拿地→规划→公开→开盘，最快压缩到90天以内。想等“明年再说”？地块已经卖完。
密度篇：容积率1.01刷新河西下限
河西奥体建设G11，综合容积率仅1.01，南京近十年最低；江心洲贤坤花园二期1.05，老城东绿城·云庐1.05……“限高+限容”双杀下，3层、4层真洋房、甚至联排叠墅，被硬生生塞进主城核心。未来在河西中，也能看到“户户带院、层层挑空”的别墅级画面。
产品篇：四代宅“全员标配”
28盘清一色“第四代住宅”——挑空露台、空中花园、私家电梯厅、超高得房率只是“入门包”。
宸嘉发展大校场G07：4F叠墅+270°环幕采光井，自称“南部新城第一豪宅”；
联发雨花新澍：69㎡两房也能做“墅厅”，总价200万出头，软件谷青年“上车救星”；
VILLA门东源邸：48套303-373㎡叠墅，2500万起，一户一图、全精装交付，老门东“藏品级”孤本。
价格篇：总价180万—3000万“全段覆盖”
28盘清一色“第四代住宅”——挑空露
刚需线：仙林湖经东和旭院89㎡，180万起；
刚改线：江宁中建东山樾府120㎡，300万出头；
改善线：大校场丹锦园119㎡，500万起；
豪宅线：河西瑞玺RICI 220㎡洋房，1500万+；老门东叠墅直冲3000万。
同一场“开盘潮”，把南京房价梯度一次性拉成“满弓”。
9月底：江北七里江澜府、仙林华曦府、联发雨花新澍示范区全开；
10月：河西瑞玺RICI、江心洲贤坤花园二期、大校场丹锦园、老门东VILLA门东源邸“四箭齐发”；
11月：奥体建设G11、金茂江宁G39、宸嘉发展G07压轴开盘。
“银十”变“钻十”，买房人根本没时间犹豫。
写在最后：
对预算有限的刚需购房者来说，可以多关注江宁、江北等价格低洼的区域或者主城小户型房源，把握住机会，尽早上车。对预算相对充足的改善购房者来说，河西、大校场等热门区域供货量充足、产品力升级，选择空间非常大。
