这一政策调整对南京二手房市场将产生多方面的影响：

1. 市场供给增加

挂牌量上升：取消限售后，市场上可交易的二手房源数量将显著增加。特别是那些原本因限售而无法上市的房产，现在可以进入市场。据估算，南京市场上约有6万至7万套仍处于限售期的二手房，将成为限售放松的对象

改善型需求释放：对于有改善性住房需求的居民来说，取消限售降低了置换门槛，使得他们能够更灵活地处理现有房产，从而释放出改善性需求。

2. 市场活跃度提升

交易活跃：取消限售后，二手房市场的活跃度将进一步提高。业主挂牌积极性显著提升，新增挂牌量创下近期新高。例如，2025年2月17日至23日，南京二手房新增挂牌量达到1949套，环比增长12.9%。

购房者信心增强：市场热度的回升为二手房交易提供了有利条件，购房者信心逐步恢复，新增客户量和带看量也有所增加。

3. 房价走势稳定

价格波动减小：尽管市场供给增加，但预计房价不会出现大幅波动。新增挂牌房源均价保持理性波动，周期性变化较小。

区域差异：热门区域和优质地段的房价可能会因需求增加而保持稳定或略有上升，而一些非热门区域的房价可能会因供给增加而面临一定的调整压力。

4. 政策联动效应

新房市场带动：取消限售后，二手房市场的活跃度提升将为新房市场的成交提供有力支撑。部分房东为了置换新房，选择将手中的二手房挂牌出售，这将进一步带动新房市场的成交。

政策支持：南京近期还推出了多项支持政策，如购房补贴、“卖旧换新”等，这些政策将进一步促进二手房市场的活跃。

5. 对购房者的影响

购房成本降低：取消限售后，购房者在购买二手房时，可能会有更多的议价空间，从而降低购房成本。

购房灵活性提高：对于有换房需求的购房者来说，取消限售使他们能够更自由地安排购房和卖房的顺序，提高了购房的灵活性。