中国人民银行副行长宣昌能在博鳌亚洲论坛“不稳定世界中寻找货币与金融稳定”分论坛上致辞时表示：中国将根据国内外经济金融形势择机降准降息。

“今年房贷利率还会降吗”、“南京现在的房贷利率是多少”、“公积金贷款政策有没有新变化”......

房贷利率变化牵动万千买房人的心。2025年一季度进入尾声，南京各大银行最新房贷政策如何？利率是涨还是降？

最低3%！南京各大银行最新房贷利率曝光！

今年以来，央行多次提到“适时降准降息”，释放出强烈的降息信号。与此同时，LPR连续五个月“按兵不动”，降息难道要泡汤了吗？

根据央行最新发布的贷款市场报价利率，1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。这是自去年10月份央行降息后，LPR连续5个月保持不变。

南京目前执行的房贷利率是多少？今天，我对10大主力贷款银行的最新房贷政策进行了摸底。

这10家银行分别是：中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行、江苏银行、邮政储蓄银行、紫金农商银行、广发银行、浦发银行。

从摸底情况来看，首套房目前执行LPR-60BP，为3%；二套房目前执行LPR-30BP，为3.3%。最低首付比例方面，首套房和二套房均为不低于1.5成。

据银行人士透露，去年四季度南京首套房贷利率一度低至2.95%，但是后来回调了一次，涨到了3.0%，目前已经维持了3个月。

二套房房贷利率上调更为明显。去年四季度，南京二套房和首套房利率一致，最低也能做到2.95%（LPR-65BP），但是今年普遍上调了35BP，即执行3.3%（LPR-30BP）。

不过，银行个贷经理透露，目前办理二套房贷款的不多，因为房贷政策松绑后，对于首套房的认定宽松了许多。

现在只要借款人家庭名下南京无房或名下无未结清住房贷款，均可以认定为首套。简单来说，只要在南京无房或者无贷款记录，或者南京本地住房贷款已结清都可以享受首套房贷利率。

另外，南京本地有一套住房贷款未结清，则认定为二套房，利率相比首套来看，要上涨30BP。

接下来南京房贷利率会不会重回“2”字头？对此，多家银行个贷经理表示：暂时没有下调基点的风声，3%已是目前最低利率，除非接下来LPR下调，房贷利率才有望调整。

二季度有望降准降息！公积金贷款利率还要降

近日，中国人民银行2025年第一季度(总第108次)例会召开。其中提到下阶段货币政策主要思路，根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，择机降准降息。

专家分析，本次例会重申了适度宽松的货币政策主基调，尽管今年初到现在没有实施降准降息，但货币政策的主基调没有发生任何变化。“央行再度重申择机降准降息，这表示今年降准降息还是大方向，关键是落地的时点”。

综合当前房地产市场外部经贸环境变化以及整体物价的走势，二季度降准降息窗口有望打开，今年不排除通过引导5年期以上LPR报价单独较大幅度下行等方式继续对居民房贷利率定向降息的可能，这也是今年持续用力推动房地产市场止跌回稳的关键一招。

在经济的大棋局中，央行的每一步动作都备受关注，而利率调降更是牵一发而动全身。高层会议明确提出实施适度宽松的货币政策，并强调适时降准降息 。从“稳健”到“适度宽松”，这是近十四年来对于货币政策取向描述的重大转变 ，也预示着利率调降在今年是大概率事件，且可能不止一次。

除了商业贷款之外，住房公积金贷款利率也有望迎来下调。今年3月16日，《提振消费专项行动方案》出炉，明确提出要更好满足住房消费需求，适时降低住房公积金贷款利率。扩大住房公积金使用范围，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，加大租房提取支持力度，推进灵活就业人员缴存试点工作。

这是今年官方层面，第一次明确提出要降低住房公积金贷款利率。据了解，上一次降低公积金贷款利率还要追溯到2024年5月17日，当时央行宣布自2024年5月18日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

调整后，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别降至2.35%和2.85%，二套房贷利率分别降至2.775%和3.325%。

值得一提的是，当时利率调整不仅适用于新发放的住房公积金个人住房贷款，也包括存量住房公积金个人住房贷款。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日起执行新利率。

从目前来看，南京5年以上首套个人住房公积金贷款利率为2.85%，二套房贷利率为3.325%，已经是历史低水平。如果接下来公积金贷款利率继续降，南京的买房成本将进一步降低。

写在最后：

房地产市场作为国民经济的重要支柱，其稳定关乎全局。利率下调有助于降低购房成本，刺激住房消费，推动楼市止跌回稳。如果一季度经济数据不及预期，央行可能会迅速采取行动，通过利率调降来稳定经济增长预期。对于有购房需求的市民来说，密切关注政策变化，把握市场动向，或许能够在楼市中抓住更多机遇。