随着楼市传统的 “金三银四” 销售旺季到来，南京新房各大项目售楼处人头攒动，二手房带看量、成交量数据喜人。来自南京网上房地产的数据显示，仅3月8日一天，南京新房认购和成交总量就逼近 750 套。存量房挂牌量则创近两年来的新低，截至3月9日，我市存量房总挂牌房源跌至 13.8 万多套。

据江宁区中天美好・金宁风华邸项目营销负责人蒋鹏辉介绍：“3 月 8 日当天，17 个置业顾问在现场一直忙碌，接待了近百组客户，有的忙到晚上 9 时后才歇下来松口气。”连日来，项目的看房量、认购量都处在高位，仅在 3 月 6 日 —8 日举行的江宁区房展会上，项目就被认购了 51 套，“项目去年 12 月底首开，1 个月内去化了八成以上；今年 2 月中旬进行第二次加推，两天去化了九成；趁着区房展会举办契机，项目进行了第三次加推。” 蒋鹏辉介绍，该项目为江宁地区首个 “第四代住宅” 项目，经过精心设计，房子的空间使用率超过 100%，一入市便受到购房人的高度关注。

江宁区房展会现场，在限时补贴政策的加持下，除了中天美好・金宁风华邸，龙湾雅园、嘉和华府、云启雅庭等一批项目同样受到购房人的 “追捧”。据了解，房展会上，全区 32 个项目共吸引了近万人观展，其中，非本市购房人群占比 33%，现场共认购商品房 494 套，其中住宅 301 套，商业、办公等非住宅 193 套。

这两日，位于栖霞尧化地区的一项目在价格进行适当调整后，现场时常上演排队看房场景，不少客户首次看房便交了定金，该项目每天能成交好几十套。

进入 “金三”，越来越多的开发商拿出足够诚意吸引了众多购房人。而今年全国两会政府工作报告也明确：“更大力度促进楼市股市健康发展”“将持续用力推动房地产市场止跌回稳”…… 一系列 “重磅发声” 让购房人打消诸多顾虑，选择果断出手。南京网上房地产统计数据显示，3 月 8 日当天，南京新房认购 502 套，成交 245 套，创下近段时间以来新高。

其实，今年春节后，相较于新房市场，二手房市场尤其是学区房市场的 “风头” 更劲。

受入学提前一年落户政策影响，每年 2 月至 4 月是学区房的成交旺季，今年 2 月，学区房成交量同比上涨 40%。进入 3 月，成交量同比相当。 “同比相当” 也是相当喜人的成绩单，去年 9 月 30 日国家出台楼市新政后，南京新房、二手房都进入了‘高成交’通道，学区房市场亦是如此，当下的市场行情可谓是‘高增长’的延续。纵观当下的学区房市场，热度出现了明显分化。受初中入学人数增长因素影响，初中学区房交易量占整个学区房市场交易量的 2/3，价格也有所提高，以科利华中学或钟英中学学区为例，此前单室套房源价格以 160 万元 —180 万元起步，当下则要 180 万元 —200 万元起步。但小学学区房因供应量充足，部分业主为尽快成交，放大了议价空间。而双学区房的议价空间不断缩小，由 10% 缩减至 5%—8%。

根据统计数据显示，今年 2 月，二手房市场 “小阳春” 暖意融融，实际成交量较 1 月提升约 40%。价格方面，二手房成交均价 23898 元 / 平方米，环比上涨 0.6%。

二手房成交量持续增长，挂牌量稳步走低。南京网上房地产统计数据显示，截至3月9日 17 时，南京存量房挂牌量为 138663 套，较 3 月 4 日看到的 139775 套挂牌量，少了 1000 多套。“作为整个房地产市场的先行指标，南京二手房成交量价齐升，是楼市止跌回稳的一个积极信号。对于买房人来说，目前大多数二手房价格仍处于底部区间，仍是出手捡漏的好时机。” 据了解，当下，全国多地楼市行情都是暖意十足的 “小阳春”。例如，上海近日刚成交一幅新地王，楼面价超过 11 万元 / 平方米；杭州地区不仅拍出了新地王，多块宅地也是溢价成交。

相关业内专家表示，南京楼市进入 “金三” 以来的表现，印证了政策与市场供需的双重修复力。当下，尽管库存压力和二手房分流效应仍存，但随着改善需求持续释放、城市能级提升及房企产品迭代，将为市场注入长期信心。南京市房地产业协会副会长兼秘书长张辉表示，接下来的楼市将有望迎来四大看点：其一，扩需求，一方面，在 “因城施策” 的基调下调减甚至取消部分一二线城市的限购、限售、限贷等相关政策；另一方面，通过加力实施城中村和危旧房的改造来创造需求，需求扩大后，将有利于促进去化。