南京二手房库存又降了！

2025年1月13日，南京网上房地产看到，最新显示的南京二手房库存仅为145375套！

▲1月13日数据

能看到明显的库存下跌！两周时间直降2952套房源量！

▲2024年12月30日数据

自去年3月份以来，南京二手房库存一直居高不下，巅峰时期，一度高达18万套。

今年10月底，南京二手房首次跌破15万套，而后随着挂牌量的增加一直维持在15万套出头。

进入12月，随着契税新政的实施，南京二手房再次进入高流速阶段，对比去年同期巅峰二手房挂牌量18万+，大降了3.4万套！

可见在南京一揽子政策下，二手房市场去库存效果非常显著！

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二手房挂牌量被业内视为一个重要前瞻性指标，是判断各城市房价企稳或拐点出现的重要指标。

当二手房挂牌量增速放缓甚至开始下降时，往往意味着价格的止跌企稳和销售量的温和复苏，供需关系重新恢复平衡。

刚刚过去的一周时间，南京二手房挂牌量下降了2000套！

对比南京网上房地产数据，2024年12月30日，二手房挂牌量还处于148327套，过了一周时间便下降至146044套，直线下降2283套！

让我们从2024年全年的二手房库存维度来看，据我爱我家南京研究院发布的数据显示，2024年南京二手房新增挂牌房源70890套，同比减少20.4%。

这直接印证了过去一年时间，南京二手房去库存的效果十分显著！

2024年南京二手住宅逐月新增挂牌量价情况

刚刚过去的2024年，南京全市二手房成交量99409套（含高淳、溧水），同比微涨0.1%，市场规模基本持平。

全年成交因政策影响，波动明显——

• 4月成交破万套；

• “5·17”央行新政发布后，6-7月二手房成交量连续上涨，月度成交近万套；

• 随着降首付、降息、契税优惠等政策陆续落地，12月成交量创今年月度新高！

在利好政策的影响下，南京二手房成交量回升，也带动了二手房挂牌量的下调。

这样的趋势，为2025年的市场走向奠定了好的基调。

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从成交客群分布来看，刚需扛起了去库存的大旗！

• 300万以下总价占比8成
  

根据我爱我家南京研究院数据，2024年总价300万以内二手房成交占比达81.8%，同比增加11%，其中100-200万占比最高，达41.3%，高价段占比进一步减少。

同比来看，市场主力购房需求仍是刚需群体，且由于均价回落，总价段整体下移，200万以内占比增幅明显，而200万以上各价格段均减少3%-4%。

2023-2024年南京二手住宅成交总价段占比情况

• 90平以下占比61.5%，中大户型比重增加

从成交面积段来看，90㎡以内中小户型是成交主力，累计占比达61.5%，但同比减少了1.7%；而90-140㎡中大户型占比33.4%，同比增幅达2.1%；140㎡以上纯改善户型也有小幅减少。

全年3居室占比有所提高，也反映当前市场下，由于房价泡沫挤压，购房者对房屋居住属性要求变高、可选择性增多。

2023-2024年南京二手住宅成交面积段占比情况

2024年足以载入房地产史册，尤其是第三季度，高层会议罕见发声、房地产风向突变，利好政策密集出台！

2024年9月26日，中共中央政治局会议要求要促进房地产市场止跌回稳，调整住房限购政策，降低存量房贷利率。

2024年10月21日央行突发降息25个基点，10月25日起存量房贷利率启动统一批量下调。

2024年11月13日，财政部突发契税新政，140㎡以内住房契税正式降为1%。

2024年12月，中央经济工作会议提出：持续用力推动房地产市场止跌回稳。

房地产市场的复苏是个长期的过程，重要的是我们在这一年时间内，看到了高层的决心、国家层面的执行力，以及这些政策切切实实带来的变化。

说实话，过去两年楼市下行最缺的就是信心，但现在信心在每个人心里潜移默化地在恢复，更多的人走出家门去看房了，更多的人做选择的时候不那么犹豫了。

这些细枝末节的变化，就像涓涓细流，最终汇到一起，就是信心在不断积攒和叠加。

这也是房地产应该有的样子，每个想买房的人能够以更低的成本去享受到幸福的生活，一切稳步向前。