2025年新年，楼市又一个信号意味很强的新政策出台！

江苏镇江宣布，取消新房价格备案！

取消新房价格备案是什么意思？

——房企在办预售证时，不需要再去申请办理价格备案。已经备案过的项目，销售时价格也不再受到备案价限制。购房人和房企可以自行协商，确定成交价格。

镇江这次官宣，是江苏第一个，可以预见未来会带动更多城市的政策放松，过去实行了多年的新建商品住房的价格备案制度，开始逐渐被废除。

● 过去为什么要执行新房价格备案制度？

对新建商品住房价格备案在业内也被称为“限价令”，是楼市上升期调控房价过快上涨的行政性手段之一。当年，限购、限贷、限价、限售并列为四大调控工具，除了限贷不算行政性手段之外，另外三个都属于行政性手段。

过去，为了防止房价无序上涨或下跌，开发商在项目入市前，都需要到相关部门申请备案，包括当期推售套数，各户型的建筑面积、套数、单价、总价和均价。

本质上，价格备案制度意味着政府对房屋销售价格进行官方指导。不能过高，也不能过低，从而稳定市场价格。

● 现在为什么新房开始陆续取消价格备案？

随着房地产供求关系发生重大变化，行政性手段正逐步退出楼市调控。目前，四大调控工具中，大部分都取消了限购、限贷、限售限制性措施，仅剩限价一直没有普遍取消。

但其实，在此次镇江之前，已经有不少城市取消了备案价。

事实上，在当前的市场环境下，新房备案价已经实际上失去了指导意义，名存实亡了。

可以预见，接下来可能更多城市也会像镇江一样，彻底废除新房价格备案制度。

● 那么，取消新房备案，又会带来哪些影响？

首先，会大大提高房企的经营自由度。

当下各地政府对新房价格管控正逐渐弱化，有的直接取消了新房备案价，有的不再出台指导价；有的仍然规定不可超过备案价，但对楼盘降价不再干涉，整体更趋市场化，让房企的经营自由度提高。

其次，部分项目可以降价自救，提高项目的转化率，帮助部分房企度过危机。

新房销售限价取消后，开发商可以自由定价，即便后期降价也不需要承担责任，除非事前明确承诺过不降价，这样可以更好地利用价格进行促销和清理库存。

第三，有利于市场打造符合真正买房人需求的好产品。

近两年监管部门多次强调要建设“好房子”，需要匹配政策给予支持，取消销售限价、价格回归市场，有利于企业打造符合需求的好产品，是积极响应建设“好房子”的表现。与此同时，取消销售限价也有助于企业合理定价去库存，帮助企业加快回笼资金，缓解资金压力。

第四，对周边二手房价可能会形成一定冲击。

楼市管控措施逐渐退场后，未来各地新房价格表现也将更趋分化、市场化。但因为这两年新房产品力提升非常明显，现在价格又有了优势，二手房市场可能会更不好卖，需要房东进一步以价换量。