7月初，南京楼市2026年上半年成绩单正式出炉。

数据显示，今年1-6月，南京二手房累计成交49069套，新房成交12047套，合计成交约6.1万套。土地市场方面，上半年共出让37幅涉宅地块，成交总金额超175亿元。

二手房：成交4.9万套，200万以下占比近八成

6月单月，南京二手房成交7542套。至此，2026年上半年南京二手房累计成交49069套，比去年同期增加约600套。

这一数据是新房成交量的4倍多。业内分析认为，如果下半年保持当前节奏，全年二手房成交有望冲击10万套。

从成交结构来看，低总价房源占据了绝对主力。据好好选房二季度成交数据显示，南京二手房成交房源中，总价200万以下的占比高达78%，其中80万以下的房源成交最多，占比约三成。

市场分析人士指出，随着近年来二手房价格回调，200万预算的选择范围已从过去的远郊板块扩展至主城区域，性价比明显提升，这是成交量持续走高的直接原因。不过也有观点认为，以价换量的模式能否持续，仍需观察后续价格走势。 有市场人士担心，如果房价继续下行，可能会触发更多房源挂牌，形成“越跌越卖”的循环，这一点值得下半年重点关注。

据不完全统计，2026年上半年南京共成功出让37幅涉宅地块，成交总金额超175亿元。而2025年同期，南京卖地收入为269亿元，同比减少约94亿元。

尽管总量下滑，但民企参与度明显提升成为上半年土地市场的一大亮点：

• 4月29日，百家湖G08地块经55轮竞价，被常州嘉宏以2.67亿元竞得，成交楼面地价17195元/㎡，溢价率27.75%。

• 5月29日，城东孝陵卫G16地块吸引超10家房企报名，经过90轮竞价被杭州北谷以楼面地价25882元/㎡拿下，溢价率超50.2%，创下南京近5年来土地拍卖最高溢价率。

• 6月27日，江宁九龙湖G28地块经过41轮竞价，被南京金基以6.97亿元竞得，楼面地价11375元/㎡，溢价率6.4%。

业内人士分析，民企拿地积极性回升，一方面是因为南京今年推出了多幅核心区域低密度地块，具备稀缺性；另一方面，当前南京地价较前几年高点已有明显回调，与周边城市相比性价比凸显，为开发企业预留了合理的利润空间。

从供应端来看，上半年出让的37幅地块中，低容积率地块占比显著提高。 这意味着未来1-2年入市的新盘将主要集中在改善型产品上，而刚需产品在新房市场中的供应占比将进一步压缩。这一趋势与当前二手房市场“以价换量”的格局形成呼应——刚需买二手房，改善买新房，两条赛道的分工正在变得越来越清晰。

综合来看，2026年上半年南京楼市呈现出几个明显特征：

一是二手房主导地位进一步强化。 4.9万套的成交量远超新房，占总成交量的八成以上，“二手房市场”已成为当下南京楼市的主战场。

二是以价换量仍是主旋律。 200万以下房源占二手房成交近八成，价格回调带来的性价比提升是成交活跃的核心驱动力。但这种模式能否持续，仍有待观察。

三是土地供应缩量提质。 卖地金额同比下滑明显，但核心区低密地块增多，民企拿地意愿回升，土地市场正在经历供应结构的调整。从长期来看，新房供应向改善型产品倾斜的趋势已经确立，刚需产品将逐渐退出新房市场，转向二手房渠道。

对于下半年的走势，业内普遍关注两个关键信号：一是河西中部G30地块的拍卖结果，起拍楼面地价32142元/㎡，能否溢价成交将影响高端市场的信心；二是200万以下二手房成交能否保持放量节奏，这将决定市场底部的支撑强度。