想买南京学区房的，现在可以出手了！

随着落户时间要求，学区房交易开始进入热销期，有人想趁风涨价，有人则趁风出货。房主以价换成交，市场上捡漏房源频出！

目前南京各大学区房成交情况如何？哪些小区卖得好？价格有何变动？

刚刚，看到像怡景花园、滨江瑞景家园、益乐村小区等南京多个天花板级别的学区房，成交价低至3-5万/平，让人难以置信！

单价3.5-6万/平！南京一批一线学区房被捡漏！

目前，南京学区房价格如何？有没有涨价？无疑是大家最关心的问题。

为此，对南京11大TOP级学校、30个小区的二手房成交情况进行了最新摸底和对比，发现虽然挂牌价受到市场行情影响，但近5成小区的成交量几乎都涨了。（统计数据来源链家南京官网，仅供参考，具体学区划分以教育局发布为准）

这11所学校为：拉萨路小学、力学小学、琅琊路小学、银城小学、游府西街小学、火瓦巷小学、科睿小学、29中、金陵汇文、钟英中学、南师附中树人学校。都是深受家长追捧的学校，知名度非常高，具有一定的风向标意义。

具体来看，由于因为5月份中班要落户，4月份再考虑就时间紧张了，所以2-3月份学区房成交最好，也有一大批房主等待这个时候出货。

所以在统计成交数据时发现，一批天花板级别的学区房最近出现了捡漏房源。

怡景花园一套2室1厅建面约68.12㎡房源，成交总价308万元，成交单价仅45214元/㎡。房主报价345万，最终降价37万元成交，房源挂牌周期仅29天。

怡景花园堪称是南京学区房的天花板，“拉萨路小学+29中”教育资源，“双王炸”加持，万千家长梦想中的学校！

怡景花园小区最高成交价曾冲破10万/㎡，如今4.5万/㎡的价格就能买到，着实令人惊喜。

除了怡景花园，“银城+金陵汇文”加持的滨江瑞景家园小区，也惊现超级捡漏价！

一套建面约132.95㎡房源，成交总价551万元，成交单价仅41444元/㎡。房主报价580万，最终降价29万元成交，房源挂牌周期仅111天，只不过买学区房基本都是买低总价，这套房源面积较大，单价低也情有可原。

拥有“火瓦巷小学+钟英中学”的益乐村小区成交了一套建面约63.69㎡三室一厅房源，总价211万，单价仅33129元/平。

带看量超7725次！这些小区“出货量”大

摸底了11所学校周边30个知名小区的正在出售的房源套数、近90天的二手房成交量以及带看量等。（统计数据来源链家南京官网，仅供参考，具体学区划分以教育局发布为准）

从中，也可以发现哪些小区房源选择性多，哪些小区卖得火爆，对于有想买学区房的人来说，可以重点关注一下！

1、超1903套房源在售，3个小区“出货量”超百套

从正在出售的房源量来看，这30个小区正在出售房源量达1903套，其中，仅3个小区“出货量”超百套，分别是：佳和园、苏宁睿城、新河二村，小区体量较大，对于买房人来说，房源选择性更多。

而此前出售房源一直超百套的怡景花园小区由于成交量大，近90天成交了9套房源，挂牌量为96套。

2、成交火热，这些小区二手房有点猛

从近90天的成交来看，零成交的小区数量明显减少，仅有2个小区，分别是百步坡、华瑰园，这些小区都有一个共同点就是出货量很少。

而其他29个小区近90天均有成交，其中成交量遥遥领先的是怡景家园、西康路3号、游府新村、淮海新村、佳和园、新河二村、恒盛金陵湾，近90天成交量超过8套，其中恒盛金陵湾近90天成交了27套。

3、整体带看量超7725次

据统计，30个小区近一个月带看量达到7725次，这还仅是一家网站的数据，如果将所有网站数据全部统计进来，带看量非常大，这也是近几个月最大的带看量。

南京学区房还能重返神坛吗？

为此，咨询了中介，据中介工作人员介绍：最近一段时间，虽然部分学区房在房价回调，但是成交量很大，整体价格也是稳中有涨。接下来的的3、4月将是学区房销量暴涨时期，因为基本5月中班就要落户了，所以很看好接下来的学区房走势。

那么接下来学区房还有回暖的趋势吗？

1、分化趋势明显，优质资源或局部回暖  

南京学区房市场已进入深度调整期，整体价格较2021年高峰期普遍有一定回调。但一线学区（如琅小+29中、拉小等）的小户型房源因总价低、教育资源优质，仍存在高价成交案例（如汉口西路小区近10万/㎡成交）。这类优质资产未来或随市场信心修复小幅反弹，但普涨可能性较低。  

2、政策与供需双重压制

政府通过“多校划片”“学区扩容”等政策弱化学区房概念，部分一线学区纳入普通小区，含金量下降。同时，二手房市场整体低迷叠加出生率下降，需求端支撑有限，预计二三线学区房价格将长期趋近普通住宅。  

3、短期波动与长期理性回归 

2024年8月后，部分学区房成交量短暂回暖，但主要源于政策宽松（如低利率、降首付）刺激刚需入场。中长期看，教育均衡化趋势不可逆，投资属性弱化，房价将回归居住属性主导。  

写在最后：

南京学区房未来将呈现“优质资源抗跌、普通房源趋同非学区”的分化格局。购房者需以教育刚需为核心，结合政策、总价和居住属性综合决策，避免盲目追高。