Q1：买二手房，卖家的房子还在抵押中，过不了户怎么办？

A：可以通过“带押过户”方式解决。南京已将“带押过户”从存量房拓展至新建商品房，卖家无需先还清贷款即可过户。具体操作中可能需要担保公司配合完成抵押权变更登记，确保交易各方权益。

Q2：开发商抵押中的现房能买吗？资金安全吗？

A：可以，但要走“双带押”流程。南京市推出现房“带押上市、带押网签”模式，购房款进入官方资金托管专户，过户拿证后才划转，资金安全有保障。购买前建议先确认项目是否适用“双带押”模式。

Q3：公积金“全家帮”具体怎么帮？

A：2026年4月起，父母（子女）不仅可以提取公积金帮子女（父母）付首付，还可以作为共同借款人申请贷款，并且继续提取公积金偿还贷款本息。年满18周岁的在校大学生购房，父母在南京缴存公积金也可协助办理。

Q4：我是安徽缴存的公积金，能在南京用吗？

A：可以。2026年4月新政将异地贷款范围扩大至安徽省全域，苏皖全部29个城市缴存人在南京购房均可申请公积金贷款。南京缴存人在安徽购房也参照本地政策办理提取和还贷。新政有效期至2028年12月31日。

Q5：公积金贷款最高能贷多少？

A：家庭基础额度100万元。符合条件的可叠加上浮：多子女家庭、参与“以旧换新”、购买绿色二星级以上或改善型住房，叠加后最高可贷144万元；青年人才购买新建商品房的，按2倍计算，家庭最高可贷200万元。

Q6：南京公积金缴存基数上限调整后有什么影响？

A：2026年7月起，南京公积金缴存基数上限调至42,400元，暂居全国第一。高收入群体公积金账户资金增加，月缴存额上限超万元，有利于通过公积金规则红利助力楼市复苏。

Q7：公积金贷款购房“一件事”是什么？

A：南京公积金中心近期开通的线上服务，登录江苏政务服务网或“苏服办”APP即可在线办理公积金贷款申请、借款合同面签、不动产转移登记、抵押登记等事项，实现“一次申请、一网通办”。

Q8：给朋友做房贷担保人，要承担什么风险？

A：如果朋友断供，担保人需要承担连带还款责任，可能影响个人征信，甚至面临财产被执行的风险。建议在签署担保协议前充分了解自身承担的责任范围。