2026年7月30日，南京土地市场迎来当月第三场住宅用地出让。当天上午9:30起，江北新区3幅二类居住用地陆续开拍，最终全部以底价快速成交，总揽金约20.4亿元，总出让面积约9.47万㎡，拿地企业均为国资背景。

本次土拍依据南京江北新区规划和自然资源局发布的《2026年宁新区出第12号》挂牌出让公告，共推出3宗地块，均位于江北新区，均为R2二类居住用地，挂牌截止时间为2026年7月30日9时30分。

从整体规模看，三宗地块起始价合计约20.4亿元，总出让面积约9.47万㎡（建筑面积以规划为准）。容积率区间统一为1.01＜Far≤1.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，属于中低密度住宅开发范畴，指标利好未来住宅居住舒适度。

江核G17地块：经过1轮竞价，由扬子江置业以7.94亿元底价竞得，成交楼面价16923元/㎡。

地块东临扬子江新金融示范区，西侧紧邻七里河，拥有一线河景视野。1.8的容积率，若未来规划高低配产品，部分楼栋有望眺望长江。

江核G18地块：经过1轮竞价，由扬子江置业以9.98亿元底价竞得，成交楼面价16916元/㎡。

地块位于G17北侧，同样靠近七里河与启龙亲江公园，地理位置相邻，资源条件相似。G17与G18两宗地隔凌波路相邻，合计出让面积约5.88万㎡，是本次出让体量、总价最高的地块组合，具备同步连片开发条件。

两幅地块周边居住氛围成熟，与昔日江核“神盘”正荣润江城、雅居乐滨江国际隔河相望。目前，这两个小区二手房挂牌均价约2.6万/㎡。片区内还有在售的金基山川江樾，该项目已实景交付，配有约2200㎡下沉式会所以及约4000㎡架空层泛会所，目前仅剩171㎡、199㎡少量尾房。

高新G14地块：由南京新居建设以2.48亿元底价竞得，成交楼面价仅3849元/㎡。

该地块坐落于万家坝路以北、群英河以东，周边多空地，地块独立性强，后期开发规划自由度更高。南侧紧邻南京信息工程大学，东侧靠近江北大道快速路，与地铁S8号线卸甲甸站及信息工程大学站的直线距离均在780米左右，交通便利性较好。

板块内上一次拍地为2025年，彼时G06地块被扬子江置业以3814元/㎡的楼面价拿下，与本次地价基本持平。地块不远处，盘城现代都市产业园正在建设中，未来将为片区导入产业人口与配套资源。

除了价格和面积，本次公告中的几项条件同样值得留意：

开发主体明确：参与企业须具专业开发资质，个人无法直接参与竞拍；

配建要求：三宗地块均须配建公共开关站（不计容积率），由竞得人出资建设，完成后无偿移交相关部门统一管理运营；

产品导向清晰：明确不做别墅类项目，指向面向普通商品住房需求的规模化开发。

单看这一次土拍还不够全面。把时间线往前拨一拨，江北新区近期的供地节奏一直比较稳定：

2026年7月3日，江北新区3宗二类居住用地均以底价成交，总出让面积约7.88万㎡，成交总价约5.8亿元，均由江北新区国资平台公司摘得。其中NO.新区2026G16楼面地价约9187元/㎡、NO.新区2026G15楼面地价约3561元/㎡、NO.新区2026G10楼面地价约3910元/㎡。

2026年7月15日，江北新区2宗宅地底价成交，其中NO.新区2026G19由南京弘宁投资置业以约10.6亿元竞得、成交楼面价11147元/㎡；NO.新区2026G20由南京新高市政以约0.76亿元竞得、成交楼面价3599元/㎡。

综合来看，近期江北新区宅地成交以国资平台、本地开发主体托底、多以底价成交为主要特征，市场整体保持理性平稳。本次3宗地顺利成交，可以看作是这一供地节奏的延续。

回到这次土拍，有几点值得梳理：

第一，供地节奏持续稳定。 3宗地顺利成交，体现了江北新区持续稳定的土地供应节奏，有助于补充区域住宅用地储备。

第二，连片开发条件成熟。 G17、G18两宗相邻地块由同一家企业竞得，未来有望形成规模化、配套联动的居住组团，提升片区整体品质。

第三，低密产品提升居住品质。 在中低容积率（1.01-1.8）导向下，区域住宅产品的品质提升具备空间，未来入市产品更值得期待。

第四，市场理性回稳。 结合近期区域成交多为国资平台参与、以底价成交为主的特征，说明当前市场处于理性回稳阶段，供求关系趋于平衡。