南京7月二手房成交数据出炉。当月全市二手房过户套数为7523套，较2025年同期的7263套上涨约3.5%，连续第4个月实现同比正增长。累计数据方面，2026年1至7月南京二手房累计成交55896套，较2025年同期的55786套增加110套，同比微增0.2%，总量基本持平。

单月成交：淡季不淡，同比增长连续四月为正

从7月数据来看，市场表现显著好于季节性规律。7523套的成交量环比6月的7542套仅微降0.25%，几乎持平；同比增幅则较6月的1.1%扩大至3.5%，打破了此前两个月涨幅逐月收窄的趋势。这一“淡季不淡”的表现，反映出市场内在的韧性正在增强。

从今年以来的月度走势观察，1至7月各月成交量分别为6996套、5182套、8900套、10599套、9154套、7542套和7523套，呈现出一季度低位运行、4月冲高、5月后温和回落的“先扬后稳”形态。4月10599套的成交量为年内峰值，主要受改善型需求集中入市及信贷政策持续宽松双重驱动；此后月均成交稳定在7500至9200套区间，明显高于一季度月均约7000套的水平，表明市场中枢已较年初有所抬升。

从同比增幅的月度变化来看，今年1至7月的单月同比增幅分别为-10.8%、-4%、-4.9%、8.8%、4.8%、1.1%和3.5%，一季度各月均处于负增长区间，4月起全面转正并延续至今，连续4个月的正增长形成了较为清晰的趋势信号。

累计成交：历经四个月“填坑”，完成由负转正

回顾2025年同期，1至7月成交量为55786套，月均约7970套，整体处于近年来的平稳水平。进入2026年，市场开局明显承压。1月仅成交6996套，较去年同期减少851套，同比跌幅达10.8%；3月成交8900套，虽绝对量尚可，但仍较去年同期的9344套少444套，同比下跌4.9%。至一季度结束，2026年累计成交量较去年同期缺口超过1100套，市场一度面临较大的下行压力。

转折出现在4月。当月成交10599套，较去年同期的9738套净增861套，增幅达8.8%，不仅成为年内单月成交峰值，也打响了累计数据追赶的“第一枪”。此后5月成交9154套，同比净增420套；6月成交7542套，同比净增83套；7月成交7523套，同比净增260套。经过连续四个月的同比正增长，至7月底累计成交55896套，以110套的微弱优势实现对去年同期的反超。

这一追赶过程的含金量在于：年初超过1100套的缺口并非源于单月偶发性因素，而是市场整体预期偏弱、入市节奏放缓的系统性反映。在此背景下，能够通过连续四个月的稳定输出完成填平并转正，说明市场自身的调节机制和需求基础依然有效运转，并非依赖某一次政策刺激的短期脉冲。

从结构层面观察，当前市场的成交主力由两类需求构成：一是因城施策背景下持续释放的改善型换房需求，其成交占比在4月冲高期间尤为显著；二是依托南京作为省会城市持续人口净流入所产生的刚性居住需求，为月均7500套左右的成交提供了基本盘支撑。

市场特征：总量企稳，以价换量仍是主旋律

从价格端来看，尽管成交量实现连续正增长，但南京二手房市场价格整体仍处于“以价换量”的通道之中。根据市场一线反馈，成交房源中议价空间普遍存在，挂牌价与成交价之间的折让幅度维持在合理区间，尚未出现普遍性涨价预期。这意味着当前的市场回暖主要体现为“量”的修复，而非“价”的上涨，买卖双方的博弈格局并未发生根本性逆转。

从区域分化来看，核心城区及教育资源密集板块的成交活跃度明显高于外围区域，带看转化率也更具优势。这一分化格局表明，在总量企稳的背景下，购房者的选择更加审慎，对地段价值、配套成熟度和资产安全性的考量权重有所上升。

从交易效率来看，当前市场环境下二手房成交周期虽较2024年有所缩短，但仍高于市场高热时期的平均水平。购房者拥有较为充分的选择空间和议价余地，这也从侧面反映出市场处于供需相对均衡的良性状态。

综合以上特征，可以将当前南京二手房市场定性为“温和复苏、结构分化”的格局——总量层面告别了下行通道，但尚未形成全面上行的动力；价格层面保持平稳，未出现投机性需求的扰动；交易层面活跃度提升，但买卖双方均保持理性。