满二： 这个最简单，就是指你要买的这套房子，产权已经满了两年。

满五唯一： 这有两个条件必须同时满足：

房子本身满了五年。

卖房子的房东（及其配偶、未成年子女名下），只有这一套房子，在全国范围内没有登记的其他住宅。

满五不唯一： 这个就相对单纯了。它只要求房子本身满了五年。至于房东名下有几套房？不管！哪怕他名下有十套八套，这套房子只要够五年，就属于“满五不唯一”。

简单说，“满五唯一”是“满五年”+“房东唯一住房”的双重认证；“满五不唯一”就是光杆司令“满五年”，和“满二”是一样的效果。

二手房交易主要涉及三种税：契税（1%-3%，买房人承担）、个人所得税（通常1%，卖方承担，但常转嫁给买方）、增值税及附加（约5.3%，卖方承担但常转嫁给买方）。房子“年龄”不同，能减免的税种天差地别：

满两年（含满五不唯一）： 这是第一个重要的坎！房子只要满了两年（不管是不是唯一），就能免交那笔5.3%的增值税及附加！税费负担立刻轻一大截。但个人所得税（1%）该交还得交。

满五唯一： 这是税费优惠的“王者”级别！不仅能免掉5.3%的增值税及附加（因为满足了满两年），还能额外免掉1%的个人所得税！买家通常只需要承担契税（1%-3%），负担最小。

不满两年： 这种情况最“费钱”，增值税及附加（5.3%）和个人所得税（1%）都得交，加起来就是一大笔额外支出。

划重点： “满五不唯一”的房子，在税费减免上，和“满两年”的房子享受的优惠是一模一样的——都是免增值税，但需要交个税。所以市场上常说的关键节点就是“满两年”和“满五唯一”。

“满两年”或“满五年”从哪天开始算？很多人只看房产证（不动产权证）上的登记日期，这不全面！关键看两个时间点：

不动产权证（房产证）上的登记日期。

缴纳契税时拿到的那张“契税完税证明”（契税票）上的日期。

规则是“孰先原则”！ 哪个日期更早，就用哪个日期来计算房子是否“满两年”或“满五年”。

特别注意： 在大多数情况下，尤其是早几年的房子，契税票的日期通常比房产证登记日期要早！因为都是先交完契税，才能去办房产证，中间可能有几个月甚至更长时间差。比如，契税票是2020年6月1日，房产证登记日期是2020年9月15日，那么计算房子年限，就从2020年6月1日开始算！

重要提醒： 如果你看中一套房子，房产证日期看着还差几个月才满两年或满五年，千万别急着放弃！赶紧问问房东，或者要求查看契税票！ 很可能契税票日期早就满了，能帮你省下大笔税费！

总结

买房是大事，税费别小瞧！记住三句话：

满两年（含满五不唯一）：免增值税，要交个税。

满五唯一：免增值税，还免个税（最省钱！）。

算年限：看房产证和契税票，哪个早按哪个算，契税票往往更关键！

买房前，务必搞清楚房子的“年龄”（是否满二/满五）和房东的“唯一性”（是否满五唯一），再结合契税票日期仔细核对，这样才能精准估算税费，避免多花冤枉钱，安心住进新家！