4月16日，国家统计局发布2025年3月70个大中城市房价数据。3月，南京新房房价环比上涨0.1%，自从去年11月以来已经5连涨，其中，12月、1月、2月连续3个月位居全国第一，领涨全国。

70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，比上月增加6个；二手住宅环比上涨城市有10个，比上月增加7个。

其中，3月南京新房价格环比上涨0.1%，同比下跌2.1%；二手房价格环比下跌0.4%，同比下跌4.9%。值得注意的是，目前南京新房价格环比已经连续涨了5个月，同比跌幅继续收窄。

2024年11月，南京新房价格环比上涨0.1%

2024年12月，南京新房价格环比上涨0.6%，与成都并列全国第一

2025年1月，南京新房价格环比上涨0.7%，再次与成都并列全国第一

2025年2月，南京新房价格环比上涨0.5%，涨幅全国第一

2025年3月，南京新房价格环比上涨0.1%

数据显示，3月，南京全市二手房成交量约9344套（含高淳、溧水），环比大涨约73%，同比涨幅约9.1%。

虽然价格仍处于“以价换量”阶段（3月二手房环比跌约0.4%），但“成交量攀升+价格筑底”的组合，被业内视为市场企稳的前奏。

五连涨并非偶然，而是政策与市场的共振。南京此轮行情，离不开三大引擎。

1）政策红利密集释放

购房补贴、公积金全家支持首付等政策，直接刺激改善需求；全面取消限售，大量次新房涌入市场，激活置换链条。

2）供需格局优化

主城区宅地供应锐减，“第四代住宅”等高品质产品入市，拉动房价结构性上涨。

3）城市能级提升

2025年南京加速布局人工智能、低空经济等新产业，人口吸引力增强；“买房即落户”政策持续发酵，新增刚需客群托底市场。

南京楼市的五连涨，是政策与市场合力的结果。

未来，这场复苏能否从“局部火热”走向“全面回暖”？我们拭目以待。