2025年2月17日，南京主城之内26个板块100个小区二手房最新成交情况出炉，46个小区房价上涨，最高一个月上涨6300元/㎡。

同时，还有48个小区房价仍然处于下跌周期中，6个小区房价持平。

 1月份南京有4个区成交均价环比上涨，7个区环比下跌。

其中高淳区2025年1月二手房成交均价为0.61万/平米，环比2024年12月0.52万/平米，成交均价上涨了900元/平米，涨幅达17.31%，涨幅位居第一。鼓楼区的成交均价最高，达3.53万/平米，相较于2024年12月3.36万/平米的价格，成交均价上涨了1700元/平米，涨幅达5.06%。

此外，秦淮区的二手房成交均价涨幅也尤为明显，2025年1月成交均价为2.76万/㎡，相较于2024年12月2.6万/㎡，价格上涨了1600元/㎡，涨幅达6.15%,涨幅位居各区第二。

46个小区成交均价上涨，有小区一个月房价上涨6300元/㎡

从数据上来看，2025年1月份，100个小区中，有46个小区二手房成交均价上涨，6个小区成交均价持平，有48个小区成交均价下跌。我们来对比一下2024年12月份的成交数据，有46个小区二手房成交均价上涨，8个小区成交均价持平，有46个小区成交均价下跌。可以发现，2025年1月相较于2024年12月份，房价上涨小区持平，房价下跌小区增加了两个，不过总体变化并不大。要知道，2025年1月属于过年期间，也是楼市的传统淡季，无论是成交均价还是成交量都有所下降，这属于正常的楼市波动。对比2024年10月52个小区成交均价下跌数据，可以发现，12月份南京次新二手房市场还是较为稳定的。12个小区涨幅超10%，房价最高上涨6300元/㎡在这100个小区中，有12个小区成交均价涨幅超10%，这些小区分布在了老珠江镇、桥北、雨山路、九龙湖、东山、江宁大学城、城南中心、青龙地铁小镇这8个板块。

其中涨幅最高的是位于老珠江镇的中建国熙台，房价环比上涨了5400元/平米，涨幅高达31.4%。

房价上涨金额最高的要属位于桥北的大华锦绣华城阅江山，2024年12月小区成交均价位2.07万/平米，2025年1月小区成交均价位2.7万/平米，短短一个月房价上涨了6300元/平米，涨幅高达30.43%。

其实，部分小区单月环比涨幅过高，或者跌幅过高，有一定因素是小区月成交量不高，单一特殊房源会拉高抑或是拉低小区成交均价。

例如大华锦绣华城阅江山在1月成交了一套跃层特殊房源，一套95㎡房源以394万总价成交，成交单价高达41438元/㎡，这一成交单价远超其他正常房源价格。

7个小区房价跌幅超10%，全在两江区域再来看一下跌幅情况，在这100个小区之中，跌幅超10%的共有7个小区，分别位于江北核心区、高新、江宁大学城、老山、东山这五个板块。

其中，位于江北核心区的正荣润江城跌幅最高，2025年1月小区成交单价为2.2万/㎡，相较于2024年12月2.75万/平米的成交价格，房价下跌了5500元/平米，跌幅高达20%。

这主要是该小区1月份只成交了一套顶层的特殊房源，成交单价就是2.2万/㎡，所有呈现出跌幅较为明显的情况。

1月作为楼市的传统淡季，南京楼市二手房房价表现尚可，整体呈现出趋于稳定的状态。

回顾2024年南京的二手房销量数据也是非常亮眼的，虽然这其中很多房源都是以价换量，不过，这也从侧面证明了市场需求的存在。

总的来看，政策与市场均已触底回升，无论是刚需还是改善置换用户，当下均是可以下手的好时机。