2025年刚开局，南京多个神盘登陆二手房市场，一批买房人成功捡漏！

位于江宁东山的万科都荟启境卖出首套二手房，成交价仅24993元/㎡！比2年前的开盘价还要足足低1万/平......

与此同时，南京二手房库存量大降，即将跌破14万套大关！以价换量，疯狂卖爆！楼市风向要变？

位于江宁东山的万科都荟启境刚刚成交了首套二手房。

这是一套3室2厅建面约123.23㎡精装房，挂牌价330万，最终房主降价22万，成交总价308万，成交单价约24993元/㎡，成交周期仅55天。

该小区分二期开发，一期3栋住宅2021年入市，二期4栋住宅2023年入市，整个项目去年才全部清盘。

从房源信息来看，一期房源户型面积段是138-144㎡，二期房源户型面积段是104-125㎡，因此可以判断出这套成交的二手房来自二期。

值得一提的是，南京住宅限售期为3年，这套房源之所以能上市交易，可能满足了以下条件，即买房人购买了新建商品房，或者是二孩及多孩家庭且有未成年子女的。

万科都荟启境此前新房均价在3.4-3.5万/㎡，如今首套二手房成交价仅24993元/㎡，低于开盘价足足有1万/㎡，一套房“缩水”超百万是不争的事实。

不过，这对于买房人而言，无疑是难得的捡漏机会！总价300万左右买123㎡大三房，还是品牌房企开发，性价比凸显！

除了万科都荟启境外，最近南京一批神盘都开始登陆二手房市场，次新房爆发上市，火速成交！

1、大校场华润润鸿府：首套二手房42831元/㎡成交！

近日，位于大校场南外旁的华润润鸿府也成交了首套二手房，引发广泛关注！

这是一套3室1厅建面约113㎡房源，房主挂牌520万，最终降价36万，成交总价484万，成交单价约42831元/㎡。从成交周期来看，仅有6天，堪称“神速”！

据了解，华润润鸿府2022年11月首开入市，2024年底清盘，小区也正式迎来交付。从当时的新房销许均价来看，维持在4.9-5万/㎡，还有4350元/㎡的升级装修包。

如今登陆二手房市场，首套二手房成交价仅42831元/㎡，对比开盘价，也是足足低了1万多/㎡。对于买房人而言，如今总价不到500万就能上车大校场了！

2、河西中长江华府：首套二手房57987元/㎡成交！

河西中一代神盘——长江华府，刚刚也卖出了首套二手房！这是一套4室2厅建面约142.79㎡房源，房主挂牌848万，最终降价20万成交。最终成交总价828万，成交单价约57987元/㎡，成交周期仅83天。

据了解，长江华府2022年收官销许均价为58792元/㎡，升级装修包5200元/㎡，对比之下，如果没买装修包的话，这套二手房成交价与当时新房销许价基本持平。

3、江北核心区江畔月明府：首套二手房2万/㎡成交！

位于江北核心区研创园板块的江畔月明府也成交了首批二手房，成交价约2万/㎡。

其中一套建面约89.06㎡房源，总价180万，成交单价20211元/㎡；一套建面约104.44㎡房源，总价207万，成交单价19819元/㎡。

江畔月明府也是江核昔日神盘，项目于2020年12月9日首开，项目推出104套房源，销许均价为30586元/㎡，共吸引了1280组买房人报名，中签率仅为8.1%。

如果按照30500元/㎡的均价来做对比，如果这套89㎡房源业主晚买3年多的话，可以省下90万之多。

4、江宁东山海玥华府：首套二手房26814元/㎡成交！

新房还没卖完，二手房开始上市了！根据二手房平台展示，位于江宁东山的海玥华府已成交首套二手房。

这是一套建面约117.1㎡3室2厅高楼层房源，成交总价314万，成交单价约26814元/㎡。据了解，房主挂牌价330万，最终降价16万成交，房源成交周期非常快，只有短短14天。

1、房价“破发”，捡漏机会！

无论是大校场、河西中，还是江宁东山、江北核心区，这些次新房的二手房成交价格全部低于当时的开盘价。

“破发”背后，于行业而言，房地产还在企稳止跌阶段，而对于买家而言，是绝佳的捡漏机会，晚买两三年，狂省上百万，买房门槛和成本都降了！

2、价格给到位，自然有人抢着买！

从这些成交案例来看，我们发现房源成交周期都非常短，最短只有6天，这足以说明，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。价格给到位了，自然有人抢着买！以价换量效果依然显著！

3、限售突破，一批人已经行动！

值得关注的是，南京住宅的限售期为三年。即“自合同备案之日起满三年后方可上市交易”。但是，自去年11月26日起，南京二手房限售期3年的限制在满足如下任一条件下即可解绑：

买房人购买新建商品房后，名下处于限售期的二手房可上市交易；二孩及多孩家庭且有未成年子女的，名下处于限售期的二手房也可上市交易。从以上成交案例来看，不少房主满足了条件，因此提前解除了限售。

4、二手房库存降至14万套，再创新低

南京目前在售二手房体量有多少？根据网上房地产展示的数据，截至2025年2月10日，南京二手房总挂牌房源140455套，再创新低。

据了解，2023年3月，南京二手房挂牌量冲上16万大关，随后一路上涨，在当年9月更是突破了18万套，如今大降了4万套，无疑释放积极信号！