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2023年南京二手房成交9.33万套，同比上涨30.3%！
1、全年成交量超9万套，以价换量加剧
2023年，南京全市二手房成交量99353套（含高淳、溧水），其中主城9区成交量93300套，同比上涨30.3%。市场呈“高开平走”的趋势，年初市场迎来小阳春，成交量不断走高，3月达最高峰，单月成交破1.3万套，但4月以来，二手房市场已明显降温，成交量逐步回落至8000套以内；8-9月市场利好政策频出，二手房交易活跃度有所增加，10-11月成交量有所回弹。
2023年南京二手房成交均价29978元/㎡，同比下跌5.6%，再次回归3万大关以内；主要是因市场大环境下滑影响，成交以价换量居多，二手房成交价不断走低，最新成交均价仅2.7-2.8万/㎡。从国家统计局公布的房价指数来看，4月以来南京二手房价格同环比连续7个月下滑，且跌幅持续扩大。
2015-2023年南京二手住宅成交量价情况
2023年南京二手住宅逐月成交量价情况
2、江宁、浦口仍领跑，4区成交破万套
2023年，江宁、浦口、鼓楼、栖霞成交量均突破万套，累计占比全市60%，各区成交量同比均有不同程度上涨，其中六合、建邺、浦口涨幅相对更高，均超过了30%。从成交区域分布来看，刚需板块比重仍是最高，如江宁、浦口等，辖区范围较大，且配套不断成熟，总价段相对偏低、房源选择性众多，置业需求也进一步外溢；但改善板块成交需求也有所增加，如建邺、栖霞等，或因成交均价回落，今年二手房市场也吸收了一部分改善置业群体。
价格方面，鼓楼、建邺单价仍最高，成交均价均在4万以上；但各区房价基本都有不同程度下滑，其中六合、雨花台同比降幅均超过10%，其余各区跌幅则在3%-7%不等，鼓楼整体成交均价相对稳定。
2022-2023年南京各区二手住宅成交量价情况
3、挂牌行情走低，新增房源量价齐跌
2023年南京二手房新增挂牌房源89028套，同比减少12.7%；新增挂牌房源均价32856元/㎡，同比则下跌5.3%。从挂牌行情来看，因南京市场二手房可售量持续高位，基本维持在15万套左右，且成交均价逐步回落，直接影响了业主的挂牌积极性，新增房源量较前几年降幅明显，另外受到成交端影响，新增挂牌房源均价也持续回落，最新挂牌均价也仅3万/㎡左右。
2023年南京二手住宅新增挂牌量价情况
