2023年最后一个工作日，江北挂出3幅二类居住用地。

      这三幅地块均拟建设征收安置房项目，住宅用房建成后全部由江北新区管委会指定平台或单位定购，房屋定购价格为11000—13500元/平方米。

      这样的限制条件在江北新区土地市场还是首次出现，未来将会以什么样的形态进入到市场当中去，对于购买人的限定条件又有哪些，让我们拭目以待。

这三幅地块预计将在2024年1月27日上午9:30进行拍卖，下面来看一下各地块的具体情况。

1、NO.新区2023G20地块

NO.新区2023G20地块信息

用地性质：R2二类居住用地

四至范围：东至高新北路，西至盘新路，南至盘锦北路，北至中心路

出让面积：73412.74㎡

容积率：1.01≤Far≤2.2

起始价：51000万元 

该幅地块位于江北新区高新板块，地块南侧就是南京信息工程大学附属实验小学，地块周边主要以保障房为主，有盘福雅苑、盘城新居、盘锦花园等小区。

该地块距离S8号线南京信息工程大学站约1.3公里，周边有龙王山、龙湖江北天街等配套设施。

值得注意的是，在地块的出让条件中显示，该地块拟建设征收安置房项目，住宅用房建成后全部由江北新区管委会指定平台或单位定购，房屋定购价格为11500元/平方米。

2、NO.新区2023G21地块

NO.新区2023G21地块信息

用地性质：R2二类居住用地

四至范围：东至学苑路，西至铁路，南至沿山大道，北至铁路

出让面积：41141.31㎡

容积率：1.01≤Far≤1.7

起始价：33000万元 

该地块位于高新区域，距离龙之谷较近，周边二手房小区有景福家园、左所雅苑等安置房小区。

地块南侧便是沿山大道，交通便利度较高。

在地块的出让条件中显示，该地块拟建设征收安置房项目，住宅用房建成后全部由江北新区管委会指定平台或单位定购，房屋定购价格为13500元/平方米。

3、NO.新区2023G22地块

NO.新区2023G22地块信息

用地性质：R2二类居住用地

四至范围：东至江北大道快速路，西至葛中路，南至芳庭潘园一期，北至晓山西路

出让面积：38958.16 ㎡

容积率：1.01≤Far≤2.4

起始价：27200万元 

该幅地块同样位于高新区域，地块面积比较大，达到了3.8万方，容积率为2.4。

从卫星图中可以看出，该幅地块位于南京信息工程大学附属实验小学，地块周边主要以安置房为主，包括了盘福雅苑、盘城新居等小区。

该地块距离S8号线卸甲甸站约700余米，临近江北大道快速路，交通便利。

在地块的出让条件中显示，该地块拟建设征收安置房项目，住宅用房建成后全部由江北新区管委会指定平台或单位定购，房屋定购价格为11000元/平方米。

江北新区23个已拍地块待上市，土地面积达69万方

根据数据统计，江北新区已拍出地块达到了23个之多，待上市地块的总面积达到了69万方，而这其中有22个来自江北核心区。

毫不夸张的说，核心区是江北土地市场供应的绝对主力军，同时也能预料到，在未来新房市场中存在的一定压力。

从江北核心区内部各板块来看，核中核待上市的纯新项目达到13个之多，位居第一，占整个核心区待上市地块一半的比例，这也与核中核在此前的土拍市场较少露面有很大关系。

位居第二的是核心区国际健康城板块，有5个待上市项目，其中由仁恒所打造的江和花园预计将于2024年一季度上市。

位居第三的是核心区研创园板块，目前有3个待上市新项目，其中仁恒城市星皓预计将在2024年年初上市。值得注意的是，根据数据统计，研创园仍然还有超过40幅涉宅用地尚未出让，土地储备量较为充足。