2023年下半年的南京首场土拍于7月17日交出了一张漂亮的“成绩单”，亮相的8幅居住用地全部成交，其中有2幅“触顶”最高限价，通过摇号确定了最终买家。

　　本批次拍卖的8幅地块全部来自今年南京第9号土地出让公告，共计8幅纯住宅用地，涉及城南小行、江宁东山、六合等多个板块，其中4幅来自六合，总出让面积超32万平方米。从最终结果上看，位于小行的G28地块和江宁东山小龙湾的G39地块均“触顶”最高限价，进入摇号环节，值得关注的是，小行地块仅历时40秒“触顶”，小龙湾地块的“触顶”时间也不到1分钟，表明房企显然有备而来。在7月17日下午举行的摇号中，越秀地产和联发地产幸运“中签”，分别摘得小行G28地块和小龙湾G39地块，而其他6幅宅地均底价成交，拿地房企包括南京地铁小镇、保利等。

       作为本场土拍最热门的两幅宅地之一，小行G28宅地起拍价为7.85亿元，容积率为2.4，最高限价为8.95亿元。该地块北侧邻近地铁10号线小行站，出行便捷，地块还紧邻仁恒城市星光和万科朗拾项目。据了解，该地块为片区内的最后1幅住宅用地，规模较小、总价较低，果然引发房企的激烈竞争。而另一幅江宁小龙湾G39地块容积率为2.1，最高限价为27.1亿，地块周边配套成熟，拥有龙湾天街、万达广场等商业设施，片区内还有新亭西路小学、竹山小学等多所学校，临近的地铁1号线竹山路站也在地块区域范围内。

　　对于本次土拍8幅宅地全部成交的结果，业内人士认为这对恢复市场信心有积极意义。在今年6月的土拍中有多幅地块延期出让，不少人认为这是土地市场遇冷的标志之一，一些房企也因此“灰心丧气”。而从本场土拍小行与小龙湾宅地的争抢热度中，不难看出企业对热门片区的信心仍在，土地市场行情也正在复苏。记者还注意到，今年国内土地市场除杭州、成都等少数城市的拿地热度不减之外，大多数一线及强二线城市的表现仍不及预期，随着楼市“因城施策”与调控政策的持续稳定，预计房地产市场会在下半年企稳升温，供求关系、市场环境、买卖意愿等将逐渐回归正轨。