大量“老破小”学区房集中涌入市场，房主们为了在竞争中抢先出手，纷纷选择降价抛售。据中介反馈，部分房源挂牌价直接下调了10%至20%。一套此前挂牌300万的学区房，新政后同户型房源最低已降至250万左右。

“以前学籍被占用的房子根本卖不掉，现在终于可以出手了。”一位刚刚挂牌的房主坦言，虽然价格比预期低了，但能及时变现，落袋为安才是最重要的。

对于长期被“锁死”的房主来说，这无疑是难得的解套机会。

与以往“抢房”的紧张氛围不同，这次政策调整后，买家的心态发生了180度转变。

以前看到一套合适的学区房，犹豫一天可能就被别人抢走了。现在挂牌房源这么多，我可以慢慢挑、慢慢比。

市场上房源充裕，买家的议价空间也随之扩大。曾经高高在上的学区房，正变得“亲民”起来。对于真正有入学需求的家庭而言，当前市场提供了一个难得的“买方窗口”——选择多、价格低、谈判空间大。

这场政策调整，正在从根本上改变南京学区房市场的供需逻辑。

过去，学区房的“稀缺性”很大程度上来自政策限制——学籍被占用、落户时间未到，房子就无法流通。如今这两道枷锁同时解除，房源的流动性大幅提升，有效供应量瞬间放大。

稀缺性下降，价格自然面临重估。可以预见，未来南京学区房市场将进入一个竞争更加激烈、价格更加分化的新阶段。

同处一个学区，房龄新、户型好、居住属性强的房源依然会受追捧；而那些纯粹依赖“学区溢价”、居住价值极低的“老破小”，则可能面临更大的价格调整压力。

对于卖家而言，当前或许是出货的好时机——政策红利期挂牌量激增，趁市场热度还在，尽早落袋为安是理性选择。

对于买家而言，当前也是入场的窗口期——房源多、价格低、选择广，不必再像过去那样焦虑抢购。但也要擦亮眼睛，不要只盯着“学区”二字，房子的居住品质同样重要。

政策的风向变了，市场的逻辑也变了。南京学区房这场“盛宴”，正在翻开新的一页。