重磅利好！事关去库存，南京出台楼市新政。

近日，南京发布楼市新政，重磅官宣：配售型保障性住房要来了！

住房销售价格遵循保本微利原则，单套配售型保障性住房销售价格以销售均价为基础，实行一房一价，上下浮动幅度不得超过5%；建筑面积最小不超过60㎡，最大不超过120㎡；可申请公积金贷款和商贷，或将冲击新房市场！

近日，南京市住房保障和房产局发布了关于公开征求《南京市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》意见的公告，包括售价、回收方式、报价计算方式等内容。

重点如下：

2、限售

配售型保障性住房实行封闭管理，不得上市交易。取证满五年后确需转让的，只能转让给符合条件的家庭，且转让价格不得高于原购房价格。

2、限售

配售型保障性住房实行封闭管理，不得上市交易。取证满五年后确需转让的，只能转让给符合条件的家庭，且转让价格不得高于原购房价格。

3、限面积

新建配售型保障性住房应当满足保障家庭基本住房需求，单套建筑面积以90㎡以内为主。其中，一居室建筑面积不超过60㎡，两居室建筑面积为75㎡左右，三居室建筑面积不超过90㎡，最大单套建筑面积原则上不超过120㎡。

4、限房源

配售型保障性住房主要通过新建和存量住房转用相结合的方式筹集

5、限购买对象

将面向符合条件的城镇户籍家庭、城市引进人才、应届高校毕业生等人员供应。

6、享受权限

享有普通商品住房同等落户、子女入学等权益。可以按照规定申请住房公积金、商业银行资金等购房贷款。

配售型保障房是指保障家庭按照政府确定的销售价格购买，退出时由政府组织回购的住房。可以集中建设或者在商品住房项目中配建。

事实上，早在2024年9月29日，南京发布的30条新政，就专门提及：通过收购已经建成未出售的存量商品住房，多渠道筹集配售型保障性住房。

当时的方法是：“坚持以需定购原则，按照市场化、法治化原则收购存量商品住房用作配售型保障性住房，积极盘活存量房屋。”“通过收购已建成未出售存量商品住房等方式”。

此前，南京还针对不同人群进行了需求摸底。

2024年底，全国住房和城乡建设工作会议提出，要“以需定购、以需定建，增加保障性住房供给，配售型保障房要加大力度”，以帮助更多新市民、青年人、农民工等群体实现安居。

这一举措被业内视为新一轮保障性住房建设全面启动的信号。

在这个背景之下，各地相继推出配售型保障性住房相关政策！

此前，福州、昆明、西安、广州、杭州、长沙、郑州、青岛等地均有相应政策出台。

关于配售型保障性住房，大家最关注的自然是售价，以福州、昆明为例：

福州首个配售型保障性住房报价5200元~5400元，为当时同地段二手房价格的约52%-55%。

昆明此前开放申购，覆盖群体包括：该市户籍工薪收入群体、城市需要引进的人才等群体，房价报价为同段商品房的50%！

今年以来，开展“配售型保障房”的阵容还在不断壮大。

5月28日，深圳市住建局发布了两份重磅文件：《深圳市保障性住房规划和建设管理办法（征求意见稿）》和《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》，标志着深圳住房保障体系正式完成与国家政策的全面接轨。

此次政策重塑，确立了三类保障性住房：

公共租赁住房（公租房）：面向深圳户籍中住房困难群体；

保障性租赁住房（保租房）：专为新市民、新青年、基层人才而设；

配售型保障性住房（配售房）：专属工薪族群，唯一具备可出售性质的保障房。

写在最后：

综上来看，配售型保障性住房以保本微利的特性，为中低收入群体提供购房新选择，极有可能会进一步分流刚需客群，同时也将会对市场定价产生一定的影响。

长期来看，此举或将加速房地产行业分化，催生“保障+改善商品房”双轨并行的新楼市体系！