5月20日，央行公布最新贷款市场报价利率(LPR)：

LPR降10BP：5年期和1年期利率均下调10个基点。

5月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉：5年期以上LPR为3.5%，上月为3.6%。1年期LPR为3%，上月为3.1%。

以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累积减少2万元。

这是连续6个月按兵不动后的首次下调。

这次降息大家关注度比较大，一是因为这是2025年年内首降，而且是5年期和1年期同时降；

二是因为，虽然只降息了10个基点，但对于中国房地产来说意义很大，在3字头徘徊了接近一年之后，本次降息意味着全中国的首套房贷款将进入2字头！

按照最新LPR，南京应该是：3.5%-60BP=2.9%。

但事实，可能并不能高兴太早！

原因是，近日全国多个城市有银行放出消息，对商贷利率的基点进行上调，实则是为了对冲LPR下调，保证利率维持在3字头。

厦门：首套利率下限近期已由LPR-50BP调整为LPR-45BP，上调幅度为5个BP，也即从3.10%上调至3.15%。有银行相关人士表示，此轮调整从5月17日开始执行。

广州：5月18日，广州多家银行近期也上调了首套房房贷利率下限，由LPR-60BP调整为LPR-50BP，上调幅度为10个BP，也即从3%上调至3.1%。南京此前首套房贷利率是3.0%，二套是3.3%，近期还未有调整计划出来。但，不排除未来基点可能会收窄，“2”字头的房贷利率或将等一等。