2023年一季度，中央对房地产表态整体延续积极，多次重申房地产支柱地位、支持刚性和改善性住房需求，相比去年，高层表态中增加了“防风险”这一高频词。

南京出台“33条”举措推动经济运行率先整体好转，涉及换房退个税、阶段性契税补贴、提取公积金付首付、强化商品房预售资金监管等，全面提振发展信心、增强市场预期。

房地产市场持续回暖，楼市迎来“小阳春”，一季度百城销售面积实现正增长，2月百城新建住宅价格环比止跌、3月转涨。

1、市场持续走高，成交涨幅超50%

2023年一季度，南京二手房市场热度持续走高，全市成交量27489套（含高淳、溧水），环比上涨55.6%，同比也大涨69.3%，也是自2021年三季度以来的新高。二手房成交均价31902元/㎡，环比也上升3.9%，整体房价走势较为稳定。

从成交走势看，疫情防控政策调整以来，房地产市场预期明显改善，一季度南京二手房逐月实现“3连涨”，其中3月成交量达13007套，与市场高峰期单月成交量相当；叠加教育置业季影响，一季度房价也出现回弹迹象。

2020-2023年南京二手住宅成交量价情况

2、江宁、浦口领跑，主城房价回升

从区域来看，一季度江宁、浦口成交量仍处第一梯队，均超过了4000套，鼓楼成交量3686套，也稳居全市第三位。环比方面，主城九区成交量均有明显提升，其中建邺、雨花台、鼓楼涨幅更高，超过60%。

房价方面，因教育置业旺季影响，主城各区房价有所回升，鼓楼成交均价达46355元/㎡，环比上涨13.9%，仍是全市最高价；建邺排名第二，成交均价也在4.3万以上。整体来看，除主城中心板块外，远郊区域房价则相对稳定，波动较小。

2022-2023年南京各区二手住宅成交量价情况

3、新增挂牌量上涨39.1%，价格稳中有升

2023年一季度，南京二手房新增挂牌量29367套，环比上涨39.1%；新增房源挂牌均价34637元/㎡，环比也微涨0.4%。从挂牌走势来看，随着市场热度回升，南京二手房新增挂牌量明显增加，2、3月房源增量均破万套，业主价格预期也有所提升，3月整体涨幅明显，但3月下旬，市场有遇冷趋势，近期新增挂牌价也出现明显回落的情况。

2022-2023年南京二手住宅新增挂牌量价情况

展望二季度，中央政策将以稳为主，延续“托而不举”的政策基调，继续托底房地产市场，引导市场预期稳步修复，逐步化解市场风险，但不会搞强刺激，以免造成市场大起大落，更加侧重风险防范化解，包括保交楼等政策底线继续坚守。地方将以支持刚需和改善性需求释放为切入点，进一步解除购房限制、加大财税激励。

市场层面，政策端持续发力、宏观经济稳步向好，购房者置业信心有望延续修复态势，预计二季度房地产市场将保持平稳态势。从市场节奏来看，在现行市场环境下，4-5月成交规模预计将低于2-3月，二季度全市二手房成交量将维持在2.4万套左右，其中4月仍是高峰期，5-6月会有所回落，预计单月成交量在8000套左右。随着教育置业季结束，南京二手房市场需求又将转为刚需占绝对主力，房价可能也会出现稳中有降的情况。