一周楼市

      节后，南京楼市加速回暖，新房、二手房交易量持续走高。上周南京二手房交易量环比增加14.5%，新房认购量环比上涨45.9%，成交量也有明显上涨。

Part.1 二手住宅市场

1、成交量1963套，市场持续升温

上周，南京全市二手房成交1963套（含高淳、溧水），环比再涨14.5%，其中主城九区成交1819套。从成交走势来看，春节后市场快速升温，新增客户量明显增加，叠加传统教育置业季，二手房交易量连续3周上涨。

2022-2023年南京二手住宅周成交量及环比情况

2、两江板块仍领跑，主城市区涨幅大

从各区域来看，上周浦口成交量305套，跃升至第一；江宁紧随其后，周成交303套；两江板块仍处于第一梯队。鼓楼成交273套，稳居第三。除六合区外，南京主城八区成交量环比均有所上涨，其中玄武、栖霞、雨花台、秦淮涨幅相对更大，均超20%。

1.30-2.19南京各区二手住宅周成交量情况

3、业主理性，新增挂牌量升价稳

上周南京二手房新增挂牌量2961套，环比增加10.4%；新增挂牌房源均价33870元/㎡，环比基本持平。从挂牌走势来看，随着节后交易量持续攀升，业主挂牌积极性也明显增加，上周挂牌量创近一年来新高，但价格方面没有出现明显大涨，业主仍相对理性。

2022-2023年南京二手住宅周新增挂牌量价情况

Part.2 商品住宅市场

1、认购量、成交量环比上涨均超40%

上周，南京全市新房认购2113套（含高淳、溧水），环比上涨45.9%；成交量1068套，环比也上涨43.5%。节后新房认购量连续3周上涨，上周认购量创近半年来新高；成交量也开始回升，前期认购逐步转化。从市场反馈来看，新房库存量也回归到7.5万套内，去化周期明显缩短。

2022-2023年南京新房周认购、成交量情况

2、建邺热盘加推，认购量领涨

从各区来看，上周两江板块认购仍领跑全市，其中浦口认购量420套、江宁认购量376套；雨花台、建邺、栖霞认购量排名次之，周认购在300套左右。环比来看，因奥体新城丹若园加推入市，建邺认购量大幅上涨，栖霞、雨花认购也有明显增加。

1.30-2.19南京各区新房周认购量情况