重磅！央行、银保监会内部联合文件曝光！

人民银行、银保监会于11月11日发布了一则《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，其内容围绕关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展出台了十六条措施！

这则内部资料信息量非常大，涉及房企贷款政策、个人房贷政策、地产债发行、保交楼、延长管理过渡期、租赁市场等多个方面。都说中国楼市是“政策市”，一波“三道红线”压垮了众多房企，如今，央行、银保监会发布重磅内部通知，信号已经非常明显，最近想要买房的请时刻准备好钱！

重磅文件曝光！房地产必须要救活！

总结一下，这则通知共16项，分别为：

1、稳定房地产开发贷款投放；
2、支持个人住房贷款合理需求；
3、稳定建筑企业信贷投放；
4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；
5、保持债券融资基本稳定；
6、保持信托等资管产品融资稳定；
7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款；
8、鼓励金融机构提供配套融资支持；
9、做好房地产项目并购金融支持；
10、积极探索市场化支持方式；
11、鼓励依法自主协商延期还本付息；
12、切实保护延期贷款的个人征信权益；
13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排；
14、阶段性优化房地产项目并购融资政策；
15、优化租房租赁信贷服务；
16、拓宽租房租赁市场多元化融

十六条措施，条条直指房地产要害！

我们要明白的是，房地产是一个容量足够大的行业，虽然它已经过了那个快速发展的时代，但这并不代表它会消失或是一直低沉下去。

人们生活水平逐渐提高，对生活品质的追求也会越来越多要，而住房作为生活以及家庭幸福感的重要来源之一，不可能让位居民消费的主角。对于处在下一个经济发展阶段的美国来说，房地产行业仍然是举足轻重的行业之一，即使是在经过了08年次贷危机、两房退市之后！

房地产是国家支柱产业的地位无法撼动，其上下游牵涉几十个行业，影响巨大。直白点说：如今这种现状，不能再放任不管，必须要救，而且要救活！

消息一出，多位行业内专家各抒己见，表示这些政策出台以后会有以下利好：

1、2022年房地产供给端政策“救项目不救企业”的风向或有转变

2023年第一季度是房企债务到期高峰期，政策前置性的支持民营企业融资有利于预防年底民企风险事件继续爆发，进而预防需求出现进一步负反馈现象，帮助房地产行业在2022Q4筑底。受益民企该行认为包括未出险的民营企业，以及短期出险问题不严重或被错杀的民营企业。

2、更多的“救市政策”即将倾巢出动

2022年楼市下半场开启，各地住房支持政策也在持续推进，但基本集中在三四线城市，在央行和银保监会此次出台“十六条”措施后，更多的一二线会闻风而动，首付、利率、公积金等各方面可能都会有动作。

3、16条的出台，意味着对房地产融资的大方向，从限制转向支持。

在此之前，对于房地产的融资，在信贷政策上主要是“三道红线”，在股票市场融资上是不鼓励，因此房地产特别依赖表外融资和非标融资，这也为今天的房地产企业债务危机埋下隐患。

同时，对于房地产市场的救助方向，此前是“救项目不救企业”，但是事实证明这对于保交楼和房地产市场纾困效果不明显，16条对此作出调整，未来的方向是“救项目与救企业并存”。

本轮房地产债务危机，部分房企因为自身激进对行业造成较大风险，但是应该正确分类，有些财务激进的企业是资不抵债，有些仅仅是流动性风险。因此，16条出台是在正确的方向上，疏导房地产融资的各类管道，房地产市场早日回归正常轨道奠定基础。