重磅消息！

换房可退税！刚刚南京最新执行细则正式出炉！

从现在起到明年12月31日之前，凡是出售自有住房

并在1年内重新购房住房的纳税人，对其缴纳的个人所得税予以退税！

并且有关退税的计算方法、时间认定，已经全部明确！

财政部发文↓↓↓

一、政策享受时间：

在2022年10月1日至2023年12月31日期间。

二、政策内容：

对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。

三、享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：

1. 纳税人出售和重新购买的住房应在南京市范围内。

2. 出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

四、计算方法：

1. 新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税。

2. 新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=(新购住房金额÷现住房转让金额)x现住房转让时缴纳的个人所得税。

3. 现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。

4. 现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

5. 对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。

五、时间认定：

1. 出售现住房的时间：以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。

2. 新购住房的时间认定：

新购住房的二手房的：购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准；

新购住房为新房的：购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

六、退税所需材料：

1. 居民换购住房个人所得税退税申请表(税务窗口填写)；

2. 纳税人身份证件；

3. 现住房的房屋销售合同；

4. 新购住房为二手房的，房屋销售合同、不动产权证书；

5. 新购住房为新房的，报经住建部门备案(网签)的房屋交易合同；

6. 本人名下的银行卡(信用卡不能退)。

七、退税地点：

纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退。

换房退税的这个政策，本质上是利好改善置换客群的。